Приоритет – первичный рынок

Стал очевидным факт: на рынке жилья обострилась конкуренция между первичным и вторичным сегментами. Покупатели предпочитают квартиры в строящихся домах.

Фактор номер один – это, бесспорно, стоимость квадратного метра. В структуре спроса лидирует жилье классов «эконом» и «комфорт». Соответственно, если цена предложения у застройщика меньше рынка, то темпы прироста спроса видны сразу.

Аналитики утверждают, что с начала года цены на вторичном рынке поднялись всего на 1%, а строящееся жилье дорожает по мере готовности объекта. Прежде разница в стоимости на первичном и вторичном рынках составляла 20% в пользу вторичного, то сейчас она сокращается – на фоне уменьшения спроса на вторичные объекты и – одновременно – подросшего предложения. Застройщики более гибки при формировании цен: при необходимости могут приостановить продажи, предлагают различные схемы покупки. Это нехарактерно для вторичного рынка, где у каждого объекта – свой хозяин.

Строительная площадка жилого комплекса “Заречный”

Ситуация на рынке недвижимости очень быстро сказалась на ипотечном сегменте. При этом число запросов на займы для приобретения объекта на первичном рынке выросло за квартал на 15%. Главной причиной финансисты называют переход спроса со вторичного рынка на первичный. И для банков работать с застройщиками удобнее и проще. Соответственно, покупателям строящегося жилья предлагаются довольно лояльные программы. Ипотечные ставки в новостройках практически приблизились к ставкам на вторичном рынке. Ряд домов в высокой стадии готовности предлагают купить в ипотеку с господдержкой со ставкой 11%. И ждать недолго, и платить столько же, сколько на вторичке.

Строительная площадка жилого комплекса “Заречный”

Привлекательность условий вкупе со специальными акциями от застройщиков повышает доступность жилья. При средней ставке для кредитования вторичной недвижимости в районе 12% на первичном рынке в рамках спецпрограмм можно найти и 11% годовых, и меньше. Вторичный рынок подразумевает 100-процентную оплату или ипотеку. Но не все могут получить кредит, достаточный для покупки вторичного жилья.

Оснований для выбора в пользу первичного рынка у потенциальных покупателей, кроме сравнительно низких цен и обилия ипотечных программ, достаточно. Одно из важнейших – доверие к застройщикам, которое постепенно вернулось на рынок после 2008 года. Напротив, на смену срыву сроков приходит досрочная сдача объектов в эксплуатацию.

Следующий фактор – объекты первичного рынка, по свидетельству и покупателей, и продавцов, гораздо качественнее квартир на вторичном рынке. Даже студия “эконом-класса” оказывается более качественным жильем, чем комната в старом фонде. Технологии производства стройматериалов и монтажа конструкций постоянно совершенствуются, новые дома по тепло-, звукоизоляции и удобству планировки намного лучше.

Строительная площадка жилого комплекса “Заречный”

Да и не стоит упускать из виду такой факт, что новые объекты возводятся в рамках определенной концепции, обеспечены современными коммуникациями, позволяют сформировать социально однородную среду. Кроме того, они находятся в начале жизненного цикла, поэтому не нуждаются в ремонте или замене коммуникаций. Первичный рынок прирастает преимущественно за счет проектов комплексного освоения территорий, а такие проекты предполагают создание комфортной среды проживания.

Бесспорно, если Вас интересует конкретное место проживания и этот район уже застроен, то уместно вести речь о приобретении вторичного жилья. Но если во главу угла ставятся комфорт, новые технологии, экономная эксплуатация, то это однозначно первичный рынок.

404